멈춰선 연준의 시계, 2025년 금리 인하 기대 속 모기지 시장 '안갯속'

미국 중앙은행(Fed)이 고공행진하는 인플레이션을 잡기 위해 올해 5월까지 세 차례 연속 기준금리를 동결하면서 금융 시장의 시계는 멈춰 섰다. 전문가들은 인플레이션 완화 추세에 따라 내년 금리 인하 가능성을 조심스럽게 점치고 있지만, 시장의 불확실성은 여전히 짙게 드리워져 있다.

여름 금리 인하 '희망고문' 지속, 모기지 시장 변동성 확대 우려

만약 올여름 연준이 금리 인하 카드를 꺼내 든다면, 7%대에 육박하며 주택 구매자들의 부담을 가중시켰던 모기지 금리가 소폭 하락할 수 있다는 기대감이 감돌고 있다. 하지만, 최근 발표되는 경제 지표들이 혼조세를 보이는 데다, 지정학적 리스크까지 불거지면서 금리 인하 시점은 여전히 예측 불허의 영역에 머물고 있다.

 

일각에서는 연준이 인플레이션 억제에 대한 확신을 갖기 전까지는 섣불리 금리 인하에 나서지 않을 것이라는 신중론도 제기된다. 자칫 성급한 금리 인하는 인플레이션을 재점화시켜 더 큰 혼란을 야기할 수 있기 때문이다. 이처럼 불확실성이 지속되면서 모기지 시장의 변동성 또한 확대될 수 있다는 우려가 나오고 있다.

'뜨거운 감자' 관세, 인플레이션 재상승의 뇌관 될까

금리 향방에 영향을 미치는 또 다른 변수는 바로 '관세'다. 최근 미국을 비롯한 일부 국가에서 자국 산업 보호를 명목으로 수입품에 대한 관세 장벽을 높이는 움직임이 나타나고 있다. 이는 글로벌 공급망 불안을 야기하고, 수입 물가 상승을 부추겨 인플레이션을 다시 자극할 수 있는 요인으로 지목된다.

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만약 관세 인상으로 인해 인플레이션이 재차 상승할 경우, 연준은 경제 성장 둔화 우려에도 불구하고 금리 인하를 더욱 주저할 수밖에 없다. 결국 관세 정책의 향방이 향후 금리 인하 시점과 폭에 상당한 영향을 미칠 것이라는 분석이 지배적이다.

외부 변수 속 개인의 노력, '내 집 마련'의 꿈 놓지 않으려면

이처럼 외부적인 요인으로 인해 모기지 금리의 불확실성이 커지고 있는 상황에서, 예비 주택 구매자들은 통제 가능한 영역에 집중해야 한다. 가장 먼저 자신의 신용 점수를 꼼꼼히 확인하고 개선하는 노력이 필요하다. 높은 신용 점수는 낮은 금리 조건으로 대출을 받을 수 있는 유리한 고지를 점할 수 있게 해준다.

기존 부채를 줄이는 것 또한 중요한 과제다. 부채 규모가 클수록 대출 심사 과정에서 불리하게 작용할 수 있으며, 높은 이자 부담은 재정 건전성을 악화시키는 요인이 된다. 꾸준한 저축을 통해 계약금 비중을 높이는 것 역시 월 상환 부담을 줄이고 금리 협상력을 높이는 현명한 전략이다.

생애 최초 주택 구매자라면 정부나 지방자치단체에서 제공하는 다양한 지원 프로그램을 적극적으로 활용해 볼 필요가 있다. 저금리 대출, 세금 감면 등 다양한 혜택을 통해 주택 구매의 문턱을 낮출 수 있다.

꼼꼼한 금리 비교는 필수, '나에게 맞는 최적의 조건' 찾아야

모기지, 주택 담보 신용 대출, 주택 담보 대출 또는 재융자를 고려하고 있다면, 반드시 여러 금융기관의 상품을 비교하는 과정을 거쳐야 한다. 각 대출 기관마다 제시하는 금리 조건, 수수료, 상환 방식 등이 다를 수 있기 때문이다.

 

온라인 비교 플랫폼이나 금융 전문가의 도움을 받아 꼼꼼하게 금리를 비교하고, 자신의 재정 상황과 상환 능력에 맞는 최적의 조건을 선택하는 것이 현명하다. 주택 구매나 재융자는 장기적인 재정 계획의 중요한 부분을 차지하는 만큼, 신중한 결정이 필요하다.

 

결국, 현재의 높은 모기지 금리가 주택 구매나 재융자의 결정적인 방해 요소가 되어서는 안 된다. 외부 변수에 일희일비하기보다는, 통제 가능한 영역에서의 노력을 통해 '내 집 마련'의 꿈을 향해 꾸준히 나아가는 지혜가 필요한 시점이다.